В условиях снижения ставок по кредитам особенно выгодно воспользоваться рефинансированием ипотеки. Таким образом можно снизить ставку по кредиту, срок выплаты, ежемесячные платежи и переплату. По исследованиям российских банков, 55% опрошенных не рефинансировали свою прошлую ипотеку, потому что посчитали это невыгодным решением. Еще 17% не знали о такой услуге, а 15% не хотели менять банк.

• Рефинансировать кредит выгодно, если новая ставка банка хотя бы на 1,5% меньше текущей. Но даже если вам кажется выгодным взять новый кредит под 8% вместо 12%, который у вас был, то стоит учитывать срок, в течение которого вы выплачивали банку кредит. Если вы брали кредит на 5 лет и платили по нему уже 3 года, то выплатили более половины займа. ⠀
• Дело в системе аннуитетных платежей: каждый месяц вы платите одну и ту же сумму, но в первой половине срока в этой сумме заложено больше процентов банку, так что на погашение тела долга идет меньше средств. Во второй половине — наоборот. Поэтому выгоднее рефинансировать кредит в первый или второй год после его получения.
• Чтобы посчитать, принесет ли вам пользу рефинансирование, воспользуйтесь кредитным калькулятором. Введите в него процентную ставку, оставшуюся сумму долга и число месяцев, которые вам еще осталось выплачивать заем. Потом введите данные кредита, которые вы бы хотели использовать для рефинансирования предыдущего. Сравните переплату по кредитам в первом и втором случае.⠀